Działka widokowa, budowlano - rolna z możliwością podziału bezpieczna lokata kapitału

LOKALIZACJA:

Mamy przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży działki widokowej położonej w m. Zasań, gm. Myślenice, pow. myślenicki. Miejscowość ta znajduje się w Pogórzu Wiśnickim z przepięknym widokiem na Beskid Wyspowy (górę Grodzisko 618 m.n.p.m.) oraz Beskid Makowski (g. Kamiennik 827 m.n.p.m.). Nieruchomość położona jest w malowniczej okolicy, oferując zachwycające widoki na pobliskie góry, w tym urokliwe wschody słońca nad g. Grodzisko. W bliskim sąsiedztwie (około 200m od działki), od strony północnej znajduje się las mieszany przybierający niesamowite barwy w okresie jesiennym. Jednocześnie lokalizacja zapewnia komfort codziennego życia dzięki dobrze rozwiniętej infrastrukturze urbanistycznej i technicznej. To wyjątkowa oferta dla osób szukających spokojnego miejsca z dobrym dostępem do infrastruktury, a jednocześnie z dala od miejskiego zgiełku.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE ORAZ DANE EWIDENCYJNE:

Powierzchnia ewidencyjna działki wynosi 71 arów (z tego około 45 arów jest przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną). Działka ma kształt zbliżony do litery L. Zgodnie z zapisami MPZP działka jest usytuowana w obszarze terenów budowlanych o oznaczeniu 32MN1 tereny zabudowy jednorodzinnej, ZN tereny zieleni naturalnej. Przy drodze wąski fragment działki jest w obszarze 1KDZ tereny dróg publicznych droga zbiorcza. Zgodnie z danymi ewidencji gruntów działka posiada klasy gruntu RIVb, RV, PsIV. Obecnie działka jest objęta zmianą planu zagospodarowania przestrzennego (planowane jest poszerzenie obszaru budowlanego w stosunku do obowiązującej uchwały szczegóły dla zainteresowanych ofertą).

DOJAZD I DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi powiatowej o umiarkowanym natężeniu ruchu. Dogodna lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dojazd do pobliskich miejscowości, takich jak Myślenice (około 11 km), Dobczyce (około 14 km) czy Mszana Dolna (około 25 km). Lokalizacja nieruchomości zapewnia również dogodny dojazd do Krakowa (około 33 km) dwiema głównymi trasami komunikacyjnymi (od strony Wieliczki oraz Libertowa). To idealne rozwiązanie dla osób ceniących sprawną komunikację oraz łatwy dostęp do najważniejszych punktów komunikacyjnych. W pobliżu znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole (około 1.4 km).

CECHY KRAJOBRAZU I UKSZTAŁTOWANIE TERENU:

Ogromnym atutem działki jest jej położenie i różnorodność otaczającego krajobrazu. Bezpośrednio z działki rozciąga się rozległy widok na górę Grodzisko, umożliwiający obserwację przepięknych wschodów słońca. Otoczenie stanowią rozległe tereny leśne, w dużej mierze liściaste, które jesienią przybierają niezwykle efektowne barwy (m.in. Las Glichowiec około 200m od działki). W pobliżu znajduje się rozproszona zabudowa jednorodzinna, która nie wpływa negatywnie na nasłonecznienie działki ani jej walory widokowe. Działkę stanowi otwarta przestrzeń. Działka jest o niewielkim nachyleniu w kierunku północno - wschodnim. Nachylanie terenu przedstawia się następująco: średni przedział wysokościowy działki wynosi 405.5 401.5 m.n.p.m (przy dł. 76m) oraz 402.0 385.5 m.n.p.m (przy dł. 293m). Powyższe nachylenie, jego kierunek oraz układ działki dają możliwość zaprojektowania większej liczby budynków bez utraty walorów widokowych działki (m.in. na g. Grodzisko, Las Glichowiec).

MEDIA ZLOKALIZOWANE W NAJBLIŻSZYM SĄSIEDZTWIE ORAZ MEDIA PROJEKTOWANE:

Przez działkę przebiega sieć gazowa (wzdłuż drogi powiatowej) oraz sieć kanalizacji sanitarnej. W bardzo bliskiej odległości od działki przebiega miejska sieć wodociągowa. Ponadto wzdłuż całej północnej granicy w bardzo bliskiej odległości od granicy działki przebiega sieć kanalizacji sanitarnej (zgodnie ze spadkiem terenu). Naprzeciw drogi powiatowej zlokalizowany jest hydrant. Sieć energetyczna oraz sieć teletechniczna jest zlokalizowana na działkach sąsiednich.

GŁÓWNE ATUTY:

- malownicza okolica
- spokojne otoczenie
- działka widokowa
- działka o dobrym nasłonecznieniu
- w pobliżu liczne szlaki turystyczne
- dostępność komunikacyjna oraz względnie bliska odległość do większych miejscowości
- względnie bliska odległość do Krakowa
- bliskość szkoły i przedszkola (około 1.4 km)
- klasa gruntu nie wymagająca procedur i opłat z racji wyłączenia z produkcji rolnej
- bliskość infrastruktury technicznej

POZOSTAŁE INFORMACJE:

CENA: 1 065 000 PLN /15 000 PLN - ar/.

Nieruchomość została kompleksowo zweryfikowana przez zespół specjalistów (geodeci, radca prawny) zyskują Państwo pełną pewność co do stanu prawnego prezentowanej nieruchomości oraz pełne bezpieczeństwo transakcji.

Działka idealna zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, jak i kameralną inwestycję rekreacyjną. Teren daje duże możliwości zagospodarowania, zachowując jednocześnie spokojny, prywatny charakter. To świetna propozycja zarówno dla klienta indywidualnego, jak i osoby poszukującej bezpiecznej lokaty kapitału o stabilnym potencjale wzrostu wartości bez ryzyka intensywnej zabudowy w najbliższym otoczeniu.

W PRZYPADKU ZAINTERESOWANIA ZAKUPEM MNIEJSZEJ POWIERZCHNI ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ WYDZIELENIA CZĘŚCI DZIAŁKI CO POZWALA NA DOPASOWANIE JEJ PARAMETRÓW DO INDYWIDUALNYCH POTRZEB I OCZEKIWAŃ NABYWCY. PROCEDURAMI TECHNICZNYMI PODZIAŁU ORAZ WSTĘPNYMI WIZUALIZACJAMI ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI ZAJMUJEMY SIĘ KOMPLEKSOWO.

OPIEKUN OFERTY: lic. pośrednik nieruchomości - Klaudia Woźniczka, tel.   .

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację przedmiotowej nieruchomości.

Koszt prowizji biura nieruchomości pokrywany jest przez stronę sprzedającą.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.